티스토리 뷰
DSR 계산기
안녕하세요 요즘 세상에는 주택담보대출을 모두들 받으시고 이용하실 거라고 생각이 듭니다.
하지만 주택담보대출 또한 누구는 적게 받고 누구는 많이 받으실 겁니다. 같은 소득인데 누구는
대출이 실행되고 누구는 실행이 되지 않는 경우 보셨을 겁니다. 이 경우는 DSR, LTV, DTI 와 관련이
있는데요 오늘은 DSR이 뭔지 DSR 바로 무료로 계산하기 링크 남겨드릴테니 궁금하신 분들은
밑에 까지 읽으시고 안궁금하면 링크만 바로 들어가셔서 도움되시길 바랍니다.
DSR 비율 표 보러가기
DSR 계산을 하고 나온 비율로 자신의 대출 적합 / 부적합을 판단할 수 있습니다.
일정 DSR 비율을 넘기거나 적어야 주택담보대출의 조건이 되는데요 지역별로 상이하거나 개인별로 다를 수 있으니
표를 꼭 참고하셔야 합니다! 링크로 DSR 구간별 표 남겨드리겠습니다.
DSR 계산기 사용방법
DSR 계산기 사용방법 입니다, 사실상 사용방법은 너무 간단해서 막상 들어가보면 알게 되실텐데요
그래도 혹시 모르시는 분들을 위해 사진으로 한번 설명 해보겠습니다.
- 첫번째 화면 입니다.
1. 증빙가능소득은 실제로 거짓말이 아닌 자신의 연소득을 적어주시면 됩니다.
2. 그 후 밑에 주담대, 원금균등에서 자신에게 해당되는 대출상품과, 상환방식 선택해주시면 됩니다.
3. 대출금 총액, 잔액, 만기 / 대출기간/ 자신이 얼마짜리 금리 상품을 하였는지 빈칸 다 입력해주시면 됩니다.
- 두번째 화면 입니다.
뭐 대충 이런식으로 나오게 됩니다. 9번째에서 DSR 지수가 나오게 되니 참고하시면 되겠습니다.
DSR 비율에 따라서 자신이 추가 대출을 받을 수 있는지의 여부를 알 수 있습니다.
DSR 란?
DSR이란 이란 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율을 뜻합니다. DSR 비율이 높으면 높을수록
소득 대비 부채가 많다는 뜻입니다. 그 이유는 계산식에 있습니다.
DSR = 연간 원리금 상환액 / 연간 소득
연간 부채 원리금 상환액이 연간 소득을 넘어서면 비율이 높아지는 가분수 형태가 됩니다.
그래서 정부에서는 주택을 담보로 대출을 해줄때 DSR 비율을 보게 됩니다. DSR이 높으면 돈을 많이 빌렸다는
뜻이기 때문에 대출을 실행해줌에 있어서 정부입장에서는 조심해야 할 필요가 있습니다.
그래서 대출을 실행해주기 전에 일정 비율 조건을 맞춰야 대출이 실행 됩니다.
LTV 란?
LTV란 주택담보대출 비율 입니다.
- LTV는 대출금액을 담보물의 싯가로 나눈 비율을 말합니다. 담보물의 현재 부동산 거래금액을 기준으로 합니다.
예를들어 보겠습니다. 담보물의 시가가 1억입니다. 총부채비율을 5천만원이라고 해보겠습니다. 그럼 LTV는
50%입니다. 따라서 LTV의 비율이 높다면 대출을 받기에 유리합니다. 하지만 담보로 잡은 주택의 시가가 내려간다면
손해를 볼 수도 있습니다. 따라서 담보로 잡은 주택의 가격이 안정할지 투기과열지구인지 조정지역인지를
잘 판단하여서 대출을 결정하는 것이 좋습니다.
DTI 란?
DTI는 소득대비 부채 비율 입니다.
- 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율입니다.
DIT는 소득대비 부채 비율로써 연간 대출 상환액을 소득으로 나눈 것 입니다. 이 뜻은 DTI의 비율이 높을수록
대출을 많이 받았다는 뜻입니다. 이 경우에는 대출을 잘 실행해주지 않습니다. 그 이유는 채무자의 변제 능력이
의심되기 때문입니다. 그러므로 금융기관은 DTI의 비율을 판단하여 대출을 실행 시켜줍니다.