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안녕하세요 부동산 투자의 기본은 다들 무엇이라고 생각하시나요? 투자를 하려면 사고팔아야 합니다.
사고팔면 그에 따른 양도세라는 것을 세금으로 내야 합니다. 양도세란 부동산을 매매했을 때 나에게 떨어지는 그 차익의 대한 세금을 말합니다. 하지만 이 양도세 퍼센트가 만만치 않은데요 대충 얼마인지도 모르고 팔았는데 양도세 폭탄을 맞을수도 있기 때문에 우리는 미리 양도세가 얼마 정도 나올지 예상을 해야 합니다.
" 또! 가장 중요한 양도소득세 기간 어길시 20%의 가산세 또한 부과 " 라는 법적 명시도 있으니 굉장히
중요하다고 할 수 있겠습니다. 그래서 오늘은 양도소득세 계산기 무료 링크 달았으니 들어가서 꼭꼭
참고하셔서 불이익 없으시길 바랍니다.
부동산 양도소득세 계산기
부동산 양도세 과세 기준표
자신의 지역이 어디인지 보유기간을 얼마인지 양도차익은 얼마를 받았는지에 따라서
적용되는 세율이 달라지게 됩니다. 만약 자신이 2년 이상을 보유하고, 조정대상지역이라면
비과세를 적용 받게되며 1,400만 원 이하의 양도차익이라면 세율이 6%인 거처럼 자신의 상황에 따라
틀려지기 때문에 과세 기준표를 무조건 참고하셔야 합니다.
부동산 양도소득세가 뭔지
부동산 공부 한번 해보겠습니다. '' 양도소득세가 도대체 뭔데? '' 양도소득세란 주식, 펀드, 매매, 자신이 가지고 있는
자산을 양도 즉 매도를 하였을때 나오는 세금입니다. 법적으로 그 차익에 대하여 일정 퍼센트가 정해져 있습니다.
그 퍼센트는 자신이 얻은 이익 즉 양도차익을 기준으로 과세 퍼센트를 정합니다. 하지만 모두 양도소득세를
부과하는 것은 아닌데요, 양도차익이 250만원 이하는 부과하지 않습니다. 양도소득세는 자신이 파는 그 시점부터
과세가 적용되기 시작합니다. 이렇게 양도를 한 경우에는 국세청 홈택스에서 온라인 신고를 해야 합니다.
부동산 양도소득세 계산기 사용방법
양도소득세를 직접계산하려면은 굉장히 복잡합니다. 그래서 우리는 자동으로 계산해 주는
계산기를 사용할 겁니다. 처음 들어 가게 되면 이러한 창이 나오게 됩니다.
- 양도소득세 계산기 첫 화면
사실 저 빈칸에다가 요구하는 것만 채워주면 끝나기 때문에 간략하게 설명하겠습니다.
취득가액: 최초 주택 구입시 실제로 주고 구입했던 금액 적어주시면 됩니다.
취득일자: 부동산 등기부등본에 적힌 실제 취득일자입니다.
양도가액: 주택 매매 시 얼마에 팔았는가 적어주시면 됩니다.
양도일자: 부동산 등기부등본에 적힌 실제 양도일자입니다.
필요경비: 필요경비란 부동산 중개비를 말합니다. 중개보수 입력하시면 됩니다.
- 양도소득세 계산 후 화면
계산 완료된 화면입니다. 비과세로 나오게 됩니다. 조정대상지역의 경우
비과세를 받을 수도 있습니다. 또한 자신의 보유일 수 차익에 따라 세율이 달라지기 때문에
자신의 지역이 조정대상지역인지 한번 확인해보시고
가장 좋은 방법은 전문가인 공인중개사에게 문의하는 게 가장 좋을 거 같습니다.
부동산 양도소득세 계산기 유의 사항
양도소득세 계산기도 결국은 프로그램이 하는 것입니다. 또한 해가 지날수록 부동산 정책이
달라지고 그 과세 기준 또한 달라질 수도 있습니다. 그 달라진 기준이 아직 프로그램에 적용이 되지 않았다면
예상했던 거랑 다른 결과가 나올 수도 있습니다. 또한 가장 중요한 양도소득세는 양도일로부터 2개월 이내로
홈택스 온라인 신고 필수이니 신고하셔야 합니다. 마지막으로 세무사와 상담하는 것이 가장 좋은 방법입니다.