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전용면적 / 공용면적 / 평수 계산기
우리가 아파트나 주택을 구입할 때 네이버 부동산을 참고하거나 등기부등본을 볼 때가 많습니다. 항상
볼 때마다 궁금했던 점이 있으셨을 겁니다. 전용면적, 공용면적, 공급면적이라는 단어를 보셨을 겁니다.
평수면 평수지 왜 저렇게 3가지로 나뉘었을까 의문이 드실 텐데요 서두에는 아파트 및 주택 평수 계산을
간단히 할 수 있는 링크를 남기고 밑에서부터 용어정리 한번 해보겠습니다.
계산 필요 없이 평수 환산표 보러 가기
물론 편하게 계산할 수 있는 계산기가 있으면 너무 좋습니다.
하지만 간단하게 한눈에 표를 보고 평수를 볼 수 있다면 더욱 편리할 거 같습니다.
직방에서 편리하게 볼 수 있는 표 만들었으니 참고하시면 되겠습니다.
전용면적
전용면적이란?
전용면적이 뭔지 한번 알아보겠습니다. 전용면적이란 주택의 실내공간을 일컫습니다. 주택의 면적에서
계단, 복도, 주차장, 엘리베이터 등등 다른 입주민들과 공동으로 사용되는 공간을 제외한 면적입니다.
결론은 자신만이 사용하는 공간이라고 생각하시면 되겠습니다.
우리가 흔히 몇 평이다라고 할 때의 그 평수가 바로 전용평수입니다. 전용평수가 크면 클수록 우리가 넓게 생활할 수 있는
뜻입니다.
전용면적 유의사항
전용면적은 등기부등본에 표시되어 있습니다. 또한, 주택의 분양광고, 계약서, 건축물대장에도 표시가 되어있습니다.
- 전용면적은 실내공간을 기준으로 합니다.
간혹 공급면적이나 공용면적을 보고 평수가 굉장히 크다 하고 막상 집을 보러 갔는데 작아서 실망하시는 분들을
더러 봤습니다. 공급면적은 안 쓰는 평수까지 종합한 것이기 때문에 클 수밖에 없는데요 착각하지 마시길 바랍니다.
- 전용면적은 지하실, 복도, 주차장을 제외한 공동으로 사용되는 공간은 제외입니다.
앞서 말한 거처럼 복도나 주차장은 공용면적입니다. 이러한 공용면적까지 포함한 평수를 보고 오! 굉장히 크네라고
생각하시고 집 보러 가시면 굉장히 작은 경우가 많습니다.
- 전용면적은 주택의 등기부등본, 분양광고, 건축물대장에 표시되어 있습니다.
전용면적은 주택의 가격, 세금, 실사용 면적을 결정하는 중요한 요소로써 반드시 다른 것과 헷갈리지 않고
구분하는 것이 중요합니다.
공급면적
공급면적 이란?
공급면적은 앞서 말한 주택의 전용면적과 공용면적을 합한 면적입니다. 공급면적은 주택의 가격을 산정하는 중요한
척도이며, 분양가 상한제, 종부세 등 세금을 산정하는 기준이 되기도 합니다, 보통 공급면적이 굉장히 커서
집 면적도 굉장히 크겠다 하고 막상 방문해 보니 작네라고 생각하신 분 많은 실 겁니다. 그것은 공급이 아닌
전용면적을 보셔야 합니다.
공급면적 유의사항
- 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적입니다.
즉 공급면적은 전용면적 보다 넓다고 할 수 있겠습니다.
- 전용면적은 실내 공간을 말합니다.
- 공용면적은 계단, 복도, 주차장, 창고, 베란다와 같이 공동으로 사용되는 공간까지 합했습니다.
- 공급면적은 등기부등본, 건축물대장에 표시되어 있습니다.
공용면적
공용면적 이란?
다음은 공용면적입니다, 공용면적은 간단하게 말해서 공용으로 사용되는 공간입니다. 예를 들자면
놀이터, 엘리베이터, 계단, 경비실, 옥상, 주민공동시설 등이 될 수 있습니다. 공용면적은
한 주택이 독점적으로 사용이 불가능합니다. 공용면적의 비율이 높으면 높아질수록 부동산 가격은 상승하게
됩니다. 공급면적= 공용면적 + 전용면적 이기 때문입니다. 또한 공용면적은 관리비라는 것을 내야 합니다.
다 같이 사용하기 때문에 공용면적의 비율이 높으면 높을수록 관리비가 상승합니다.
공용면적 유의사항
- 공용면적은 주택의 전용면적을 제외한 나머지 공간입니다.
- 공용면적은 주택의 주거용 부분이 아닌, 공동으로 사용되는 공간입니다.