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전국 청약 아파트

시흥동 현대아파트 (한신더휴) 서울이 분양가가 2천만원 초반이라고?

2024년 5월 New-version 2023. 6. 5. 22:37

시흥동 현대아파트(한신더휴)

안녕하세요 오늘 소개해드릴 내용은 서울특별시 금천구 시흥동 220-2 일대 재개발 예정인

시흥동 현대아파트 재개발 사업 소개해드리겠습니다. 시흥동 현대아파트는 이번년도 1월달

재개발 사업의 8부 능선이라 불리는 관리처분인가를 승인받았습니다. 서울시 금천구 시흥동

재건축 구역은 작년 2월 말 사업시행계획인가 승인 후 1년도 채 되지 않아 관리처분인가를

승인받고 사업 기간을 8개월 ~ 1년을 단축시켰습니다. 오늘은 분양가 평당 시세가 입지환경

등 한번 알아보도록 하겠습니다.

시흥동 현대아파트 재개발 계획

시흥동 현대아파트 재개발 현재 진행상황 알아보겠습니다. 2023년 6월 현재 관리처분인가를 승인받은 상태입니다. 원래 기존대로라면 8개월이 더 걸릴 예정이었지만 8개월을 앞당기면서 사업에 속도가 붙고 있습니다. 22년 하반기에 이주 예정이었으며 철거 착공 분양단계에 돌입할 예정입니다.

시흥동 현대아파트 재개발 위치

시흥동 현대아파트 위치는 서울특별시 금천구 시흥동 220-2 일대입니다. 현재는 38년이나 된 구축 아파트인현대아파트 자리 잡고 있으며 철거 후 완공될 아파트 이름은 한신공영이 하는 한신더휴가 되겠습니다.
위치는 삼성산과 근접하여 산보다 높게 설계하여 조망권을 보장하는 스카이라인을 만들 계획이라고 합니다. 가구수는 총 219 가구 예정돼있으며 총 5개 동 지하 3층 ~ 지상 12층으로 45㎡/ 59㎡A/ 59㎡B/74㎡A/74㎡B 총 5개의 평형대로 구성되겠습니다.

위치	서울특별시 금천구 시흥동 220-2
세대정보	총 219세대
규모	총 5개동 (지하3층 ~ 최고 12층 )
일반분양 주택형 (전용면적)	ㅣ 45㎡ ㅣ59㎡A ㅣ 59㎡B ㅣ74㎡A ㅣ 74㎡B ㅣ
분양예정시기	미정
입주예정시기	미정

시흥동 현대아파트 재개발 입지

시흥동 현대아파트 입지 알아보겠습니다. 먼저 현대아파트는 뒤에 삼성산이 위치해 있습니다.

삼성산이 있다는 거는 굉장히 자연친화적인 환경이라는 걸 의미합니다. 하지만 반대로는

조망권을 보장하지 못한다는 단점이 있을 수도 있습니다. 하지만 뒤편에 위치한 산과의 경관 조망을 고려하여

동별 층수는 산 능선을 따라서 8~13층 순으로 지어진다고 합니다. 또한 녹지공간을 최대한 활용해

북쪽으로는 공원을 조성할 계획입니다.

시흥 현대아파트는 홈플러스, 롯데마트, 희망병원 , 초 중고등학교 등이 가까이 위치하고 있습니다.

비교적 학군은 근접해 있습니다. 하지만 롯데마트 , 이마트등 대형마트 같은 일반상업지역 까지는

약 2KM 거리가 있기에 도보로는 이동이 제한된다는 점이 아쉽습니다.

또한 지하철역(1호선 금천구청역) 2KM 거리에 위치한다는 것이 단점입니다.

1. 학군

탑동초등학교: 100M

금천초등학교 : 150M

동일여자고등학교: 280M

서울매그넷 고등학교:330M

2. 마트

1. 롯데마트 : 1.7KM

2. 이마트 : 2KM

동일조건 인근 실거래가

시흥동 현대아파트가 철거되고 한신더휴로 재탄생하기 때문에 현대아파트 주변 인근 아파트

시세를 알아보겠습니다. 어디까지나 글쓴이의 주관적인 생각이기에 객관화하지 않으시길 당부합니다.

구분	백운한비치	벽산타운3단지	벽산 1단지
준공일	2003. 09 준공	1998. 10 준공	2000. 02 준공
세대수 / 동 개수	총114세대 / 총 1동	총270세대 / 총 3동	총2336세대 / 총 18동
최근 매매 실거래가	최근 매매 실거래가 5억 3천만원	최근 매매 실거래가 4억1천만원	최근 매매 실거래가 4억 7천만원
평당 가격	평당 2100만원~	평당 1,596~1,830만원	평당 1,534~1,995만원

세 아파트의 평단가를 평균 내보면 1,700만 원이라는 숫자가 나오게 됩니다. 하지만 세 아파트 연식을

고려해봤을 때의 평단가이기에 주변 인근 가장 신축아파트 가격은 최근 매매가 10억이 됩니다.

남서울힐스테이트는 일반상업지역에 포함이 되고 1호선 금천구청역과도 가까운 입지이고

생활적인 인프라 측면에서도 우수하기에 이러한 집 값을 보여준다고 생각합니다.

하지만 현대아파트의 경우 상업시설까지 차로 이동해야 한다는 점 교통편 등등 많이 부족하기에

인근 시세를 따라 평당 2,000초 중반에 머물지 않을까 감히 예상해 봅니다.

시흥동 현대아파트 재개발 (한신 더휴)

총 5개 동으로 이루어져 있으며 산 능선을 따라 층수가 지어지기에 삼성산에 구애받지 않고 스카이라인을 조성했습니다.

시흥동 현대아파트 재개발 (한신 더휴) 평형도

구분	45㎡A	59㎡A	59㎡B	74㎡A	74㎡B
세대수	18세대	67세대	14세대	78세대	9세대
전용면적	45.99㎡	59.96㎡	59.90㎡	74.96㎡	74.98 ㎡
공용면적	16.06㎡	21.18㎡	22.03㎡	26.04㎡	26.70 ㎡