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래미안레벤투스(도곡삼호아파트) 착공시작 시세차익은 얼마?

2024년 5월 New-version 2023. 5. 28. 11:35

래미안레벤투스(도곡삼호아파트)

안녕하세요 오늘 소개해드릴 내용은 소재지 강남 도곡에 위치한 도곡삼호아파트입니다.
도곡삼호아파트는 현재 2018년도부터 재개발구역으로 결정되어 현재 2023년도까지 진행 중인 아파트 단지입니다.
현재 관리처분인가까지 진행이 되었으며 후에 지어질 아파트 단지이름은 래미안레벤투스입니다.
오늘은 도곡삼호아파트가 언제 분양이 되고 언제 입주를 할 수 있고 착공, 시공사는 어디인지 한번 세세히 파악해 보도록 하겠습니다.

래미안레벤투스(도곡삼호아파트) 계획

삼호 아파트의 현재 재건축 상황은 관리처분인가까지 왔습니다. 남은 일정은
철거와 착공이며 아파트 단지 내에는 23년 1.31일까지 이주를 가라는 이주명령까지 나온 상태이며
이주가 완료되면 곧장 철거 진행 예정이므로 철거 후 착공까지 25년 예상입주로 잡고 있습니다.

래미안레벤투스 위치

도곡삼호 래미안레벤투스 소재지는 서울 강남구 도곡동 540번지 일대이며 강남세브란스 병원에서 도보 5분 거리에
위치하고 있습니다. 층수로는 지하 3층 ~ 지상 18층으로 총 21층으로 이루어진 주변에 비해 비교적 저층 건물이며
총 4개 동으로 구성되며 총 308세대로 일반분양은 133세대 진행될 예정입니다. 마지막 평형대는 총 4가지로 구성되며
45㎡ / 58㎡ / 74㎡ / 84㎡ 로 이루어져 있습니다.

위치	서울 강남구 도곡동 540번지
세대정보	총 308세대 (일반분양 133세대)
규모	총 4개동 (지하3층 ~ 최고 18층 )
일반분양 주택형 (전용면적)	45㎡ (26세대) / 58㎡ (84세대) / 74㎡(12세대) / 84㎡(11세대)
분양예정시기	2023년
입주예정시기	미정

래미안레벤투스(도곡삼호아파트) 입지

래미안 레벤투스는 강남 도곡답게 입지 또한 훌륭합니다. 아파트 뒤편으로 도보 1분 거리 강남 세브란스 병원
위치하고 있으며 도보 10분 거리에 한티역, 대치역, 도곡역, 매봉역, 개포동역 위치하고 있으며 수인분당선역으로
서울 어디든 갈 수 있는 교통편 겸비하고 있으며 근처 은마아파트 등 추후 재개발 가능성 있는 아파트 위치하고 있어
호재로 작용할 수도 있는 여건까지 조성되어 있습니다. 또한 단국사대부속고등학교, 도곡초등학교, 한티근린공원
등 다양한 자연환경을 접할 수 있는 공간과 집 근처 학군까지 초품아 또한 형성하고 있습니다.

래미안 레벤투스(도곡삼호아파트) 분양가

래미안 레벤투스 분양가 한번 알아보겠습니다. 아직 분양시작을 하지 않았기에 세부 내용은 나오지 않아서
이 내용은 조합원 분양가이니 참고만 하시면 되겠습니다.

전용면적59㎡	9억 5000만원	평당 3,800만원
전용면적84㎡	12억원	평당 3,529만원

도곡동 삼호아파트 예상분양가는 3.3㎡ ( 1평) 당 4,900만 원 나오겠습니다.

동일조건 인근 실거래가

조합원 분양가만 참고할 것이 아닌 인근 실거래가로 대략적인 금액을 파악해볼 수 있는데요
래미안 레벤투스와 동일 조건 내 인근 아파트 실거래가 알아보겠습니다.

도곡1차 아이파크	도곡 삼익	도곡렉슬	래미안그레인튼2차
2007.03년 준공	1983. 06 준공	2006. 01 준공	2010. 06 준공
총321세대 / 총 5동	총247세대 / 총 2동	총3002세대 / 총 34동	총464세대 / 총 5동
최근 매매 실거래가 24억 5천만원	최근 매매 실거래가 17억 5천만원	최근 매매 실거래가 19억 5천만원	최근 매매 실거래가
평당 7200~	평당 5100~	평당 7300~	평당 8200~

래미안 레벤투스 단지배치도

사진에 보시다시피 1단지는 세대수 119세대 2단지 189세대로
분양은 260세대 임대는 48세대로 나뉘게 됩니다.

래미안 레벤투스 평면도

45㎡	58㎡	74㎡	84㎡	105㎡
54세대	118세대	17세대	68세대	51세대

총 308세대 중 임대 48세대 / 조합원 124세대를 제외한 일반분양은 133세대 예정된 있습니다
생각보다 물량이 적어서 경쟁률이 심할 것으로 보이는데요. 일반분양은 45㎡ / 58㎡ / 74㎡ / 84㎡로
전용 85㎡ 이하 평수로 분양될 예정입니다.
이거에 따른 예상 분양가는 58㎡ 13억 후반 예상 / 84㎡ 17억 중반대로 예상됩니다.