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디에이치 방배 (방배동 재개발) 일반물량 폭탄 떨어진다 강남입성 기회?

2024년 5월 New-version 2023. 6. 7. 21:41

디에이치방배 ( 방배5구역 재개발)

안녕하세요 오늘 소개해드릴 내용은 서울특별시 서초구 방배2동 946-8번지 일대인 방배5구역 재개발

사업 소개해드리겠습니다. 오늘 적는 글은 가장 최근 글 이므로 놓치지 않으시기를 바랍니다.

방배5구역은 강남권에서 재개발 사업을 하고있는 가장 큰 단독 주택 재건축 단지입니다.

재개발이 완료가되면 총 3080세대가 완성될 예정이며 2016년 관리처분인가를 승인받고

현재는 철거신고에 들어갔기 때문에 곧 착공이 시작되고 연말즈음 분양이 시작될 예정입니다.

디에이치방배 ( 방배5구역 재개발) 계획

디에이치 방배는 현재 철거 신고까지 들어간 상태이며 곧 철거가 되고 착공에 들어가게 되면

23년 후반기쯤 분양 및 청약이 시작될 예정으로 보입니다. 시공사는 현대건설에서 하기로 했으며

재개발이 되면 디에이치방배로 재거듭 날 예정입니다.

디에이치방배 ( 방배5구역 재개발) 위치

디에이치 방배는 서초구 방배2동 946-8번지 일대 위치하고 있습니다. 현재는 방배 5 구역 재개발

지역에 속하여 조합원수는 1,142명으로 대규모 재건축 사업이라고 할수있겠습니다.

세대수는 총 3080세대입니다 그 중 1700세대는 조합원들이 가져가게 되고 나머지 1105세대를

일반분양으로 모집할 계획입니다. 층수는 지하 4층 ~ 지상 33층으로 고층이며 총 29개 동으로

이루어지겠습니다.

위치	서초구 방배2동 946-8번지 일대
세대정보	총 3080세대 (일반분양 1105세대)
규모	총 29개동 (지하4층 ~ 최고 33층 )
일반분양 주택형 (전용면적)	24평 / 33평 / 39평 / 43평 / 53평
분양예정시기	2023년 후반
입주예정시기	2026 예상

디에이치방배 ( 방배 5 구역 재개발) 입지

디에이치방배는 서초구 한복판에 위치하고 있으며 앞으로는 동작대교를 건너면 용산구 영동대교를 건너면

건대입구역 등 무려 지하철역이 셀 수 없을 정도로 많습니다. 서울 한복판이기에 교통편은 말할 것도 없습니다.

또한 도보 1분 거리 이수역 위치하며 지하철 두 정거장 거리 서울고속버스터미널 위치하며

2호선을 따라 코엑스 , 롯데월드, 올림픽공원까지 이어지게 됩니다 2KM 예술의 전당 / 1.8KM 잠실종합운동장

위치하고 있습니다.

디에이치 방배 스카이뷰입니다. 앞으로는 남산이 보입니다.

이곳에 33층짜리 아파트가 들어서면 스카이라인은 정말 말할 것도 없겠네요..

디에이치 방배 학군입니다.

1.방배 초등학교 : 150M

2. 서문여자 고등학교 : 400M

3.서문여자중학교 : 400M

4. 이수초등학교 : 400M

5.이수중학교 : 100M

디에이치방배 ( 방배 5 구역 재개발) 분양가

디에이치 방배 조합원 분양가 알아보겠습니다.

조합원에서는 전용 59 / 84 / 101 있는데요 평당 5,100만 원 기준으로 보고 있으니

밑에 표 참고하시면 될 거 같습니다.

전용면적59㎡	12억원~	평당 평균가 5,100 만원 ~
전용면적84㎡	16억원~
전용면적101㎡	19억원~

동일조건 인근 실거래가

조합원 분양가만 참고할 것이 아닌 인근 실거래가로 대략적인 금액을 파악해 볼 수 있는데요

디에이치 방배와 동일 조건 내 인근 아파트 실거래가 알아보겠습니다.

강남답게 평당가가 정말 깡패입니다. 평당가 5500만 원 정도가 평균이 되겠습니다.

구분	방배서리풀그랑블	더샵반포리버파크	방배중앙센트레빌
준공일	2019. 12 준공	2022. 07 준공	2021. 06 준공
총 세대 / 총 동	총99세대 / 총 3동	총140세대 / 총 1동	총42세대 / 총 2동
최근 매매 실거래	최근 매매 실거래가 9억 5천만원	최근 매매 실거래가 13억 5천만원	최근 매매 실거래가 13억
평당가	평당 5700~	평당 6300~	평당 5002~

디에이치방배 ( 방배 5 구역 재개발) 단지배치도

단지수는 총 29개 동이며 지하 4층 ~ 지상 33층이며 단지 내 근생시설로는 어린이집, 경로당, 체육관, 사우나

수영장, 회의실, 독서실, 카페 있겠습니다, 사실 원래는 건설사에서 초등학교를 지을 예정이었지만

저출산 등등 복합적인 문제로 초품아 ( 초등학교를 품은 아파트 )는 취소하였으니 안타깝습니다.

정비사업 정보몽땅

cleanup.seoul.go.kr

디에이치방배 ( 방배 5 구역 재개발) 평면도

59㎡ /84㎡A-2 / 115㎡ C-1/ 135㎡ C-3 / 168㎡ D / PH234㎡A

총 6개 평형으로 이루어져 있으며 뒤에 영어 알파벳 뭔가 싶으실 텐데요 쉽게 정리해서표 만들 테니 참고 바랍니다.

맨 마지막 PH는 펜트하우스의 약자로 펜트하우스 층입니다.

구 분	59㎡	84㎡A-2	115㎡ C-1	135㎡ C-3	168㎡ D	PH234㎡A
전용면적	59.96㎡	84.44㎡	115.82㎡	135.04㎡	168.92㎡	234.37㎡
공급면적	81.99㎡	112.35㎡	155.13㎡	179.22㎡	227.58㎡	315.46㎡
실 평수	18.14평	25.54평	35.03평	40.85평	51.84평	70.89평