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힐스테이트 메디알레
혹시 모두들 GTX 지하철을 아시나요? 서울에서 가장 GTX개통과 연관되어 있는 동네는 어디라고다들 생각하시나요? 바로 은평구입니다. 은평구는 노후된 다세대 주택이나 다가구가 밀집되어 있습니다.이러한 모습을 바꾸기 위해 은평구는 대규모 재개발을 앞두고 있습니다. 그 중 신축아파트인
힐스테이트 메디알레에 대해서 알아보겠습니다.
힐스테이트 메디알레란?
오늘 볼 힐스테이트 메디알레는 서울특별시 은평구 대조동 88번지 일대에 위치해있습니다. 시공사는 현대건설이주도하며 23년 하반기 분양예정되있으며 아직은 미정입니다. 은평구는 호재가 줄지어있습니다. 원래 은평구는서울 끝쪽 지역으로 지금까지 저평가 되어왔지만 호재가 호재인만큼 굉장한 미래가치가 높은 투자처로 보이고 있습니다.대표적으로 모두가 알다시피 GTX-A 호재가 있습니다. 간단히 설명하자면 출퇴근 아침 강남구 까지 굉장히 빠르게
이동할 수 있는 예시가 있습니다.
공원형 아파트 집값 강세…7월 분양 대기
최근 분양 아파트에서 조경 설계를 강조한 단지들이 집값 강세를 보이고있다. 임의로 변화를 주기 어려운 것이 조경인 만큼 조경이 잘 갖춰진 아파트는 입주민만이 누릴 수 있는 특권인 동시에
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힐스테이트 메디알레 위치
힐스테이트 메디알레는 서울특별시 은평구에 위치하고 있습니다. 메디알레 근처에는 다양한 공원들이 즐비해 있습니다.바로 앞에 보이는 망월산과 북한산이 있으며 또한 산으로 더 들어가게 되면 평창계곡이 있습니다. 또한 트리플역세권이라고 할 수 있습니다. 도보 5분 거리 역촌역, 구산역, 불광역이 있어 6호선을 손쉽게 이용할 수 있고 내부순환도로를통해 강변북로 진입까지 용이합니다.
위치 세대정보 규모를 표로 정리해 놨으니 참고하시면 되겠습니다.
| 위치 | 서울특별시 은평구 대조동 88번지 |
| 세대정보 | 총 2,451세대 (일반분양 483세대) |
| 규모 | 총 28개동 (지하2층 ~ 지상 25층 ) |
| 일반분양 주택형 (전용면적) | 52㎡ ~ 114㎡ |
| 분양예정시기 | '2023년 하반기' |
| 입주예정시기 | '2024년 하반기 |
힐스테이트 메디알레 입지
힐스테이트 메디알레는 서울 은평구에 위치해 있습니다, 뛰어난 교통, 교육, 생활 인프라를 겸비하고 있습니다. 한번 정리해 보겠습니다.
1. 교통이 편리합니다: 힐스테이트 메디알레는 탁월한 교통 편의를 자랑합니다. 단지 바로 앞에 위치한
역촌, 구산, 불광역을 손쉽게 이용할 수 있는 트리플 역세권입니다. 또한 연신내역과 불광역을 이용하면
지하철 3호선도 손쉽게 접근가능합니다. 또한 바로 앞에 위치한 내부순환도로를 통하여 강변북로의
진입이 간편해집니다.
2. 학군이 좋습니다(초품아): 단지 주변에는 다양한 초등학교와 중학교가 있습니다.
모두 도보 10분거리 1KM 이내에 위치한 예일여고, 선일여고, 선정국제고, 대조초, 다양한 학교가
인접해 있습니다. 또한 연신내는 추후 GTX-A 개발예정입니다. GTX가 개통이 되게 되면
강남역까지 10분, 여의도역 5분이 걸리게 됩니다, 서울 주요 상업지구에 빠르게 접근할 수 있으니
이것 또한 호재로 작용하겠습니다.
3. 자연환경과 인접합니다: 힐스테이트 메디알레 근처에는 다양한 큰 공원들이 위치해 있습니다.
1. 망월산, 북한산
2. 참샘골공원, 대조공원, 향림근린공원, 신사근린공원
망월산과 북한산은 고도가 높아서 서울 전 광경의 경치를 구경할 수 있고 관광객들에게
인기가 많습니다. 인기가 많다는 뜻은 또 뭐죠? 유동인구가 크다, 크면 뭐가 좋습니까?
크면 상권이 발달된다. 이상입니다.
메디알레 꼭대기층에서 본 은평구 전경입니다.
아무래도 서울 끝자락이라 한강은 없습니다, 하지만 앞서 말했듯이
북한산 산 전경이 보입니다,
힐스테이트 메디알레 호재
은평구 대표 호재 알아보겠습니다. 대형 호재는 주택가격의 상승의
비약적인 영향을 미치게 됩니다.
1. GTX-A 개통: 은평구는 최근 몇 년 사이에 많은 개발 호재를 맞이했습니다. 그중에서도 가장 큰 호재는 수도권광역급행철도인 GTX-A 노선의 개통입니다. GTX-A 노선은 2024년 연신내역을 개통하고, 28년도 강남역 개통예정입니다
2. 서울혁신파크 조성: 서울혁신파크는 은평구 연신내역 인근에 대규모로 조성되는 복합단지입니다. 서울혁신파크 내에는
첨단산업단지, 문화예술공간, 주거단지 등이 조성예정이며, 복합단지 건설은 은평구에 일자리 창출에 큰 영향을
미칠 것으로 예상됩니다.
3. 저렴한 집값: 은평구는 기본적으로 집값이 저렴합니다, 호재는 아니지만 지금 저렴할 때 사서 나중에
전매제한이 끝나고 되파시면 엄청난 재테크 이득이 생기지 않을까 싶습니다.
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동일조건 인근 실거래가
2023년 분양 예정인 힐스테이트 메디알레 예상 분양가 한번 알아보겠습니다, 은평구는 GTX-A 서울혁신파크 등
다양한 호재가 있는데요. 분양가상한제는 폐지되었지만 최초분양가는 얼마 정도 나올지 한번 알아보겠습니다.
먼저 주변 시세 보겠습니다.
*아파트 실거래가를 비교해보고 싶으신 분은 밑에 링크 참고하시면 되겠습니다.
정식 홈페이지이니 안심하셔도 됩니다.
| 구분 | SM벨리체 | 미성 | 북한산 힐스테이트7차 |
| 준공일 | 2020. 06월 | 1988. 10 준공 | 2011. 07준공 |
| 총 세대 / 총 동 | 총29세대 / 총 1동 | 총1340세대 / 총 10동 | 총882세대 / 총15동 |
| 최근 매매 실거래 | 최근 매매 실거래가 5억4천만원 |
최근 매매 실거래가 7억 |
최근 매매 실거래가 11억 |
| 평당가 | 평당 3천100만원 ~ | 평당 3,400만원~ | 평당 3,639만원 |
세게 시세 알아봤습니다. 세게 평균가는 3천만 원 초반대로 메디알레 또한 3천만원 내외로 나오지 않을까 생각이 듭니다.
그렇게 되면 33평대로 계산을 했을 때 9억 원대가 될 것으로 예상이 되며 24평은 7억 초반대로 예상이 됩니다.
하지만 어디까지나 최초 분양가이고 신축이고, GTX-A 등 호재를 따져 봤을 때 향후 2~3년 이내 주택 가격 상승은
어디까지 올라갈지는 예상할 수 없을 거 같습니다
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힐스테이트 메디알레 단지배치도
힐스테이트 메디알레는 신축인 만큼 다양한 편의시설이 있습니다. 또한 뒤로는 북한산이 위치하고 있어
한강뷰는 아니지만 자연뷰인 산이 있습니다..ㅎㅎ
힐스테이트 메디알레 평면도
| 52㎡ | 55㎡ | 59㎡ | 74㎡ | 84㎡ | 99㎡ |
| 45세대 | 173세대 | 379세대 | 123세대 | 182세대 | 10세대 |
힐스테이트 메디알레 평면도
*정식홈페이지이니 안심하고 들어가셔도 됩니다. (공식홈페이지)
힐스테이트 메디알레 청약정보카페 : 네이버 카페
대조1구역 힐스테이트 메디알레의 입지환경, 프리미엄 등 청약정보 및 분양정보 제공
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오늘 힐스테이트 메디알레 소개 마치겠습니다.
서울 강서구에 부동산 하고 있는 고대표입니다 ^^서울권 재개발이나 , 부동산 투자 관심 많으신 분은 밑에 전화번호로 전화 주시면 친절히 상담해 드리겠습니다!
분양이나 상가까지 상담해 드리겠습니다^^
