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구로구 푸르지오 힐스테이트(고척 4구역재개발)미래고척동 대장아파트 시세차익 얼마예상?

2024년 5월 New-version 2023. 6. 2. 23:32

고척4구역 재개발 (푸르지오 힐스테이트)

안녕하세요 오늘 소개해드릴 내용은 서울특별시 구로구 고척동 148번지 일대 재개발 예정인

고척4구역 재개발 사업 소개해드리겠습니다. 고척 4 구역 재개발은 2014년 정비구역으로 결졍이 된 후

16년도 조합설립인가 승인 후 2021년 관리처분계획을 인가받아서 재개발 사업의 80%까지

완료된 상태입니다. 시공사는 대우건설 현대엔지니어링이 맡게 되었으며 983세대 중 일반분양

576세대로 일반분양 많은 물량이 나오게 됩니다. 오늘은 철거일, 분양일, 주변 인근 시세차익

한번 알아보도록 하겠습니다.

고척4구역 재개발 계획

고척 4 구역 재개발 현황은 재개발사업의 가장 큰 능선이라고 하는 관리처분인가까지 완료가 된 상태이며

2022년까지 기존 건축물 철거 공사가 진행이 될 예정이었지만 현재 조합원들 이주만이 완료된 상태이며

현재 철거신고 진행 중입니다. 2023년 분양이 시작되고 2026년 상반기 입주 예정돼있습니다.

현재 진행상황 자세히 알고 싶으신분은 밑에 정비사업 정보몽땅 들어가서 참고하시면 되겠습니다.

정식 서울시홈페이지이니 안심하고 들어가셔도 됩니다.

푸르지오 힐스테이트(고척 4 구역) 위치

푸르지오 힐스테이트 소재지는 서울특별시 구로구 고척동 148번지 일대이며 동양미래대학교 도보 10분 거리

위치하고 있으며 지하 4층 ~ 지상 25층 총 10개 동으로 총 983세대 이 중 일반분양은 569세대로

39㎡ / 49㎡ / 59㎡ / 84㎡ / 114㎡/ 총 5개의 평형으로 구성돼있습니다.

위치	서울특별시 구로구 고척동 148번지 일대
세대정보	총 983세대 (일반분양 569세대)
규모	총 10개동 (지하4층 ~ 최고 25층 )
일반분양 주택형 (전용면적)	39㎡/ 59㎡ / 84㎡ / 114㎡
분양예정시기	2023년 10월
입주예정시기	2026년 예상

푸르지오 힐스테이트 (고척 4 구역) 입지

고척 4 구역 입지 알아보겠습니다. 해당 재개발 지역은 5개의 역이 근접해 있는 초 역세권이라고 할 수 있겠습니다.

오류동역 개봉역 구일역 구로역 신도림역 총 5개의 역이 있으며 1호선 경인선이 위치해 있습니다.

또한 근처 초등학교 300m 정도에 위치하며 중고등학교 ( 구현고 , 경인고, 고척고) 1km 내에 위치해 있습니다.

바로 근처에는 목동역이 위치해 있기 때문에 서울 최고 학군이라고 할 수 있는 목동학원가도 부담 없이 갈 수 있겠습니다.

가까운 거리에 아이파크몰과 이랜드 리테일이 1km 내에 있으며 , 영등포 타임스퀘어, 이마트 , 디큐브시티 현대백화점

차량으로 이동가능합니다. 그리고 구로성심병원, 안양천 , 온수도시공원 가까운 자연환경도 있다는 점이

있겠습니다.

푸르지오 힐스테이트 (고척 4 구역) 분양가

푸르지오 힐스테이트 (고척 4구역) 분양가 한번 알아보겠습니다. 아직 완공이 되지 않았고

분양공고도 뜨지 않았기 때문에 조합원 분양가와 주변 동일조건 아파트 시세로 알아보겠습니다.

59제곱미터를 평수로 환산하여 평당 계산해 보면 1평(3.3㎡)

조합원분양가는 평당 1800만 원 일반분양가는 2200만 원 예상할 수 있습니다.

*시장상황이나 예상가격이니 변동할 수 있는 점 참고 바랍니다.

구분	59㎡	84㎡
조합원분양가	4억7천만원	6억원
일반분양	5억7,500만원	7억6,500만원

동일조건 인근 실거래가

조합원 분양가만 참고할 것이 아닌 인근 실거래가로 대략적인 금액을 파악해 볼 수 있는데요

푸르지오 힐스테이트(고척 4 구역) 근처 3개 아파트 실거래가 알아보겠습니다.

고척파크푸르지오 : 82㎡ 기준 평당 3000만 원

벽산베스트블루밍 : 80㎡ 기준 평당 2500만 원

고척월드메르디앙 : 111㎡ 기준 평당 2200만 원

평균값을 구해봤을 때 평당 2600만 원 정도로 생각하시면 되겠습니다.

2024년 입주예정인 개봉역 신영지웰에스테이트 실거래가는 현재 8억까지 육박합니다.

밑에 조사한 아파트는 대부분 10년이 넘은 아파트라서 저렴한 걸수도 있기에 가장 최근 동일조건 아파트를 살펴보면

평당 3300만 원까지도 매물이 있는것이 확인됩니다. 고척4구역도 이 근처까지 올라간다면 3300만원 - 1800만 원

평당 시세차익 1100만 원까지도 기대해 볼 수 있을 거 같습니다.

또한 호재로는 GTX-B노선 신구로선 예정돼있습니다

구분	벽산베스트블루밍	고척월드메르디앙	고척파크푸르지오
준공일	2010. 12 준공	2011. 07 준공	2009. 05 준공
세대수 / 동 개수	총339세대 / 총 6동	총180세대 / 총 4동	총662세대 / 총 11동
최근 매매 실거래가	최근 매매 실거래가 7억 5천만원	최근 매매 실거래가 7억1천만원	최근 매매 실거래가 7억 5천만원
평당 가격	평당 2500만원~	평당 2200~	평당 3000~

푸르지오 힐스테이트 (고척 4 구역)

총 10개 동이며 아파트 건물사이 간격이 넓은 편이라 답답한 느낌은 주지 않을 거 같습니다.

또한 25층으로 고층이며 고척스카이돔, 안양천이 한눈에 들어와서 조망권도

한몫할 것으로 예상됩니다.

푸르지오 힐스테이트 (고척 4 구역)

구분	114㎡	39㎡	49㎡	59㎡	84㎡
세대수	40세대	58세대	90세대	438세대	24세대
전용면적	114.93㎡	39.98㎡	49.95㎡	59.99㎡	84.98 ㎡
공용면적	30.13㎡	20.47㎡	25.05㎡	23.23㎡	27.09 ㎡