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전국 청약 아파트

강서 센트럴아이파크:방화뉴타운 청약 지금이 마지막 기회

2024년 5월 New-version 2023. 5. 30. 22:27

강서 센트럴 아이파크

(강서구 등촌동 608-97번지)

안녕하세요 오늘 소개해드릴 내용은 강서구 등촌동 608-97에 위치해 있는 재개발

지역 소개 해드리겠습니다. 이 지역은 현재 방화뉴타운으로 재개발 진행중에 있으며

HDC 현대건설에서 시공을 맡은 상태이며 새롭게 재탄생을 하게 되면 강서 센트럴 아이파크

등촌 센트럴 아이파크 둘중에 하나 선택되어서 이름을 가질 예정입니다.

재개발의 9부능선이라고 불리는 관리처분인가 까지 받은 상태이며 그 후 철거 착공까지는

빠르게 진행될 예정이니 투자 혹은 입주 관심 있으신 분들은 지금이라도 배에 탑승하셔야하니

꼭 이 글 읽어서 원하시는거 얻으시길 바랍니다.

강서 센트럴 아이파크 계획

강서구 등촌동 608-97 강서 센트럴 아이파크는 현재 철거 된 상태이며 공사 진행중이고

2025년 완공 예정입니다. 2019년 관리처분인가를 받은 상태이며 이번년 오는 9월에

분양예정이니 빠르게 준비하시길 바랍니다. 참고로 자재값이 많이 올라서 공사가 더디겠지만

관리처분인가 라는 것은 재개발에서 9부능선 이라는 뜻이니 기회 놓치지 않길 바랍니다.

9부능선:어떤 일을 하는데 있어 거의 완료된 단계

강서 센트럴아이파크 공식홈페이지는 아니지만 정부에서 만든 사이트로

현재 진행상태 자세히 참고 하실수 있으니 들어가셔서 참고 바랍니다.

정식 홈페이지니 안심하고 들어가셔도 됩니다.

강서 센트럴 아이파크 위치

강서 센트럴 아이파크는 서울 강서구 방화동 278-7번지에 위치해 있으며 대지면적 5,597㎡

건축면적1,473㎡ 연면적19,755㎡ 건폐율27% 용적률224% 최고높이 57m 지하2층 ~ 지상15층

으로 지어질 예정이며 새로 짓는 아파트인데 지상15층인 이유는 강서구 지역 특성상

군사기밀이 있기때문에 높게 지을수 없기 때문에 저층으로 짓는것입니다.

위치	서울 강서구 방화동 278-7번지
세대정보	총 557세대 (일반분양 269세대)
규모	총 10개동 (지하3층 ~ 지상 16층 )
일반분양 주택형 (전용면적)	60㎡ / 85㎡ / 85㎡ 이상~
분양예정시기	2023년 9월 분양예정
입주예정시기	2025년 입주예정

강서 센트럴 아이파크 입지

지도를 봤을때 신방화역, 공항시장역, 마곡나루역, 트리플역세권 입지이며.

뒤로는 김포국제공항 앞으로는 서울을 잇는 한강까지 위치해 있는 상태라고 보면 되겠습니다.

또한 김포IC 자유로IC ,롯데백화점, 이화여대 , 마곡일반산업단지 여가시설 , 산업 시설이

밀집되있기에 생활적인 인프라는 매우 좋은 입지라고 할 수 있겠습니다.

방화동은 지금 방화뉴타운을 진행하고 있어서 방화동내에 재건출,개발이 활발히 더욱 이루어질거기에

일대에 더욱더 나은 생활권 개선을 기대해볼수 있겠습니다.

강서 센트럴 아이파크 실거래가

해당 재개발 지역 근처 아파트 실거래가를 알아보기전에 조합원 분양가 먼저 한번 알아보겠습니다.

25평:4.6억 (평당 1,840만원)

33평:5.8억 (평당 1,758만원)

42평:6.9억 (평당 1,643만원)

서울 집값을 생각해보면 굉장히 저렴합니다.

그렇다면 근처에 위치한 아파트 실거래가는 얼마일까요?

아파트 이름	마곡힐스테이트	마곡엠벨리1단지	힐스테이트 신방화역
승인일	2017. 08 준공	2014. 06 준공	2022. 03 준공
동 / 세대수	총603세대 / 총 8동	총408세대 / 총 6동	총96세대 / 총 1동
최근 매매 실거래가	최근 매매 실거래가 11억 2천만원	최근 매매 실거래가 16억 3천만원	최근 매매 실거래가 10억
평당 가격	평당 4.470~	평당 4.700~	평당 3,600~

세 아파트 평당가를 더해서 평균값을 내보면 약 4,000만 원 정도 계산이 됩니다.

또한 등촌은 비규제지역 분양가 상한제 미적용 단지이기에 분양가는 평당 3,000만 원이 넘을 것으로 예상이 됩니다.

하지만 방화는 방화뉴타운을 진행중이기 때문에 향후 집값에 호재로 작용할수도 있다는점 참고하시면 되겠습니다.

강서 센트럴 아이파크 단지배치도

사진에 보시다시피 총 4개동으로 나눠져 있으며 건물 바로앞 도로와 마주보고 있는

형태입니다.

강서 센트럴 아이파크 평면도

3.3㎡ (1평)	45㎡	59㎡ A	59㎡ B	78㎡ D	81㎡C
전용면적	45.96㎡	59.7586㎡	59.4961㎡	78.9940㎡	81.6705㎡
공용면적	19.0068㎡	23.2850㎡	23.2090㎡	30.0128㎡	33.3024㎡